Недвижимость и цены: торг не уместен

Многословные заявления СМИ о рекордном снижении цен до 50-60%,  так и не увенчались успехом. Некоторые аналитики так и норовят в своих прогнозах подчеркнуть о скорейшем обвале цен, который в данных не только не возможен, но и опасен для строительного комплекса страны и экономики в целом. О данной опасности начали говорить и представители власти. Так, неоднократно звучали заявления мэра Москвы Юрия Лужкова и его первого заместителя в правительстве Владимира Ресина, которые ясно отмечают, что колоссального снижения цен не может быть, иначе строительство просто закроется.

Итак, 12 февраля 2009 года статистика Apartment.ru свидетельствует о повышении стоимости московского жилья на 9%, до 185 057 рублей, а также о некотором снижении цен (-0,86%) в долларовом эквиваленте, до 4 937$ за 1 кв. м. Также положительная динамика была наблюдалась по станциям метро Сухаревская (+5,02%, 8 179$ / +15%, 281 652 р. за кв. м.), Библиотека им. Ленина (+4,33%, 13 827$ / +14%, 514480 р. за кв. м.), Кузнецкий мост (+3,14%, 14 751$ / +13%, 499 742 р. за кв. м.), Профсоюзная (+4,04%, 5 368$ / +14%, 219 361 р. за кв. м.) и Дмитровская (+3,94%, 4 551$ / +14%, 194 947 р. за кв. м.).
Отрицательный результат был зафиксирован квартиры в домах, расположенные в районе Динамо (-5,81%, 5 108$ / +3%, 205 095 р. за кв. м.), Южная (-5,71%, 3 746$ / +3%, 146 725 р. за кв. м.) и Битцевский парк (-4,57%, 4 219$ / +4%, 147 378 р. за кв. м.).
А минимальную стоимость, причем в долларовом выражении, показали станции Волжская (-0,74%, 2 986$ / +9%, 150 355 р. за кв. м.), Кантемировская (-2,97%, 3 115$ / +6%, 142 732 р. за кв. м.), Щелковская (-2,53%, 3 153$ / +7%, 135 871 р. за кв. м.).

В нашей жизни достаточно многим вещам, событиям, процессам можно найти объяснение и понять, почему происходит так, а не иначе. Вот и сегодня в период нестабильной экономической ситуации, возникших совсем необязательных проблем и уже назойливых и поднадоевших заявлений, начинаешь понимать, что жизнь, как циклы Кондратьева - то взлет, то посадка. Иными словами: когда очень хорошо, тоже нехорошо, другого объяснения, к сожалению, ни психологи, не аналитики пока не нашли. Сопоставляя пережитые события кризиса-98, казалось бы, ужаснее и придумать ничего нельзя: страна на пороге дефолта, увольнения и безработица, одним словом подрыв экономики.

Кризис 1998 года довольно резко обрушился на хрупкие рыночные отношения, которые только начали зарождаться после 1991-го. Цены на московскую недвижимость существенно упали, снижение стоимости жилья отмечалось в пределах 30-40 процентов, до уровня 600-700 долларов за квадратный метр. Три года рынок пробыл под негативным давлением кризисной экономики, и лишь в 2001 году цены на квартиры начали подниматься. Стоит отметить, что первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 г. по осень 1998 г., а полный цикл с учетом дестабилизации экономики и обвала цен - с осени 1991 года по осень 2001-й, т.е. около десяти лет. Кроме того, основываясь на истории зарубежных кризисов, истории наших кризисов - абсурдно было бы рассчитывать на то, что цены упадут и так и останутся, а не взлетят до небес.