Оживление на рынке недвижимости. Обзор от 2 февраля 2009 года

Недвижимость и цены. Обзор от 2 февраля 2009 года. В начале недели многие интернет-ресурсы утверждали, что недвижимость в центре Москвы резко подешевела. Однако эксперты считают, что опубликованная информация была недостоверной, т.к. прогноз был сделан лишь по отдельным станциям метро, которые после выходных показали невысокий результат. Сегодня, как и раньше, центр столицы занимает лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Москвы.

В период с 26 января по 2 февраля 2009 года средняя стоимость московских квартир составила 5 493$ за кв.

м., уменьшив квадрат на 1,49%, а в национальной валюте - 184,5 тыс. рублей, повысив цену на 0,75%. Проводимая правительством РФ девальвация национальной валюты, так или иначе, влияет на ценообразование рынка столичной недвижимости. Таким образом, как продавцы, так и покупатели внимательно следят за поведением пары рубль-доллар, а также за котировками основных индексов фондового рынка и рынком нефтегазового комплекса, которые в последнее время играют немаловажную роль в стоимости московских квадратов. Вот и Apartment.ru, кроме долларовой статистики, освещает цены на жилье и в национальной валюте по текущему курсу. Так за последнюю неделю максимальные значения показали квартиры, расположенные в домах по станциям метро Смоленская (+3,39%, 15 722$ / +5,92%, 498 207 р. за кв. м.), Кропоткинская (+3,33%, 23 809$ / +5,90%, 654 521 р. за кв. м.), Краснопресненская (+3,32%, 12 189$ / +5,81%, 393 088 р. за кв. м.), Кузнецкий мост (+3,47%, 15 798$ / +5,76%, 501 808 р. за кв. м.). Также положительную территорию завоевали станции Савеловская (+3,55%, 5 301$ / +6,01%, 171 750 р. за кв. м.), Свиблово (+3,6%, 5 000$ / +6,00%, 161 856 р. за кв. м.), Шоссе Энтузиастов (+3,32%, 4 211$ / +5,85%, 121 590 р. за кв. м.) и Филевский парк (+3,36%, 8 606$ / +5,82%, 228 562 р. за кв. м.).

Диаметрально противоположный результат был зафиксирован в районе метро Бибирево (-4,33%, 3 989$ / -2,22%, 123 431 р. за кв. м.), Проспект Вернадского (-4,17%, 6 459$ / -1,99%, 224 858 р. за кв. м.), Пролетарская (-4,10%, 5 668$ / -1,92%, 184 657 р. за кв. м.). А семидневный минимум был отмечен в домах, которые находятся по станциям Волжская (+1,01%, 3 313$ / +4,06%, 101 208 р. за кв. м.), Измайловский парк (-2,72%, 3 337$ / -0,29%, 126 793 р. за кв. м.), Теплый стан (-3,58%, 3 406$ / -1,28%, 101 050 р. за кв. м.).

Также стоит отметить, что большинство столичных экспертов сходятся в едином мнении: рынок московской недвижимости существенно оживился, продавцы и покупатели начали находить «золотую середину», приходя к определенному согласию. Однако обещанных многими СМИ 30-50% скидок нет. На сегодняшний день 10-15% - предельная скидка даже для квартиры в срочной продаже.

Кроме того, специалисты рынка элитного жилья отмечают заметное увеличение спроса на квартиры в жилых комплексах, преимущественно на квартиры площадью от 150 кв. м. Наибольшей популярностью пользуются такие жилые комплексы: ЖК Елена, ЖК Корона, ЖК Эльсинор и ЖК Три капитана. А также на квартиры в центре Москвы, в домах после реконструкции и доходных особняках, например на Никитском бульваре.

К тому же, как показывает статистика, покупателей все больше интересуют однокомнатные квартиры. Пиковый спрос был зафиксирован в районах метро Выхино (3 625$ / 119 325 рублей за кв. м.), Алтуфьево (4 244$ / 124 277 рублей за кв. м.), Тульская (4 933$ / 171 848 рублей за квадрат).